Hüpoteeklaenude intressimäärad on langenud madalaimale tasemele alates talvest

Blogid

30 aasta fikseeritud intressimäära keskmine on viimasest seitsmest nädalast kuus püsinud alla 3 protsendi, langedes sel nädalal 2,9 protsendile. (Lila Ash ALES jaoks)

KõrvalKathy Orton 8. juuli 2021 kell 10.05 EDT KõrvalKathy Orton 8. juuli 2021 kell 10.05 EDT

Pikaajaliste võlakirjade tootlused on ootamatult langemas, lükates hüpoteeklaenude intressimäärad veebruari madalaimale tasemele.

Vastavalt viimased andmed Freddie Maci poolt neljapäeval avaldatud 30-aastase fikseeritud intressimäära keskmine langes 2,90 protsendile ja keskmine 0,6 punkti. (Punktid on laenuandjale makstavad tasud 1 protsendi ulatuses laenusummast. Need lisanduvad intressimäärale.) Nädal tagasi oli see 2,98 protsenti ja aasta tagasi 3,03 protsenti. 30-aastane fikseeritud intressimäär on jäänud viimasest seitsmest nädalast kuuest alla 3 protsendi.

kui kaua sääsed elavad

Freddie Mac, föderaalselt volitatud hüpoteegiinvestor, koondab umbes 80 laenuandja intressimäärad üleriigiliselt, et saada iganädalased riiklikud keskmised. See kasutab intressimäärasid kvaliteetsete laenuvõtjate jaoks, kellel on kõrge krediidiskoor ja suured sissemaksed. Kriteeriumide tõttu ei ole need intressimäärad kõigile laenuvõtjatele kättesaadavad.

Reklaam Story jätkub reklaami all

Uuring põhineb eluaseme ostmise hüpoteekidel, mis tähendab, et refinantseerimise intressimäärad võivad olla kõrgemad. Detsembris jõustunud refinantseerimistehingute hindade korrigeerimine lisab kulu. Korrigeerimine, mis kehtib kõigi Fannie Mae ja Freddie Maci refinantseerimisvahendite kohta, on 0,5 protsenti laenusummast. See maksab 300 000 dollari suuruse laenu puhul 1500 dollarit.

15-aastase fikseeritud intressimääraga keskmine langes 2,20 protsendini ja keskmine oli 0,7 punkti. Nädal tagasi oli see 2,26 protsenti ja aasta tagasi 2,51 protsenti. Viie aasta reguleeritav intressimäär langes keskmiselt 0,2 punktiga 2,52 protsendile. Nädal tagasi oli see 2,54 protsenti ja aasta tagasi 3,02 protsenti.

Hüpoteeklaenude intressimäärad langesid sel nädalal, jõudes madalaimale tasemele pärast talve, ütles Zillow majandusteadlane Matthew Speakman. Hoolimata üldiselt tugevatest juunikuu töökohtade arvudest, õitsevast aktsiaturust ja laiematest märkidest, et majandus jätkab taastumist, jätkavad investorid oma aasta alguses tehtud väga optimistlike majanduskasvu prognooside allapoole korrigeerimist. Selline meeleolumuutus avaldab survet riigikassa pikemaajalistele tootlustele ja hüpoteegi intressimääradele, mida need mõjutavad.

Reklaam Story jätkub reklaami all

Hoolimata juunikuu tööhõivearuandest, mis näitas tööturu paranemist, langes 10-aastase riigikassa tootlus selle nädala madalaimale punktile alates veebruarist, sulgedes 1,33 protsenti kolmapäeval. Wall Streeti analüütikud on langusest hämmingus. Paljud ennustasid majanduse paranedes, et investorid loobuvad võlakirjadest, mistõttu tootlused tõusevad praegusel hetkel ligi 2 protsenti. Selle asemel on nad kukkunud.

Oleme esimeses ja teises kvartalis turge raputavast inflatsioonimurest kaugele jõudnud, ütles C2 Financiali hüpoteeklaenude planeerija James Sahnger. Pärast 1,75 protsendi tipptaseme saavutamist 31. märtsil on [10-aastane riigikassa tootlus] langenud kolmapäeval madalaima tasemeni 1,298 protsendini, enne kui sealt tõusis. [Hüpoteegi] intressimäärad võivad siit veidi langeda, kuid tehnilise toe tase on 1,29 protsenti ja 10-aastase riigikassa puhul 1,23 protsenti, mida võib osutuda raskeks murda. … Ootame endiselt, et hüpoteeklaenude intressimäärad jõuaksid Treasurysile järele, et vastata nende langusele.

Sel nädalal avaldati Föderaalreservi juuni koosoleku protokoll. Nad märkisid, et Föderaalreservi ametnikud on hakanud rääkima oma võlakirjade ostuprogrammi kitsendamisest, mis on hoidnud hüpoteeklaenude intressimäärad madalal, kuid paljud ei paista innukalt protsessi alustama. Kuigi finantsturgudel oli uudisele vaikne reaktsioon, eeldatakse, et kui Fed hakkab oma oste lõpetama, tõstab see hüpoteegi intressimäärasid.

Reklaam Story jätkub reklaami all

Turud püüavad ette näha Föderaalreservi järgmise sammu ajastust ja sel nädalal näitasid Föderaalreservi koosoleku protokollid rohkem kannatlikkust alanemise ja intressimäärade tõstmise suhtes, kui turg oli oodanud vahetult pärast juuni lõpus toimunud koosolekut, ütles Realtor.comi peaökonomist Danielle Hale. . Teisisõnu, [hüpoteegi] intressimäärad langesid, kuna investorid mõistsid, et viimane Fedi arutelu ei pruukinud olla nii hull, kui algselt arvati. Tulevikku vaadates eeldame, et intressimäärad hüppavad ligikaudu 3 protsendi piiril vähemalt augustini, mis on varaseim, kui Fed annab tõenäoliselt selgema ajakava oma hüpoteegiga tagatud väärtpaberiostude vähendamiseks.

parimad ajalehed maailmas

Bankrate.com, mis annab välja nädalalehte hüpoteegi intressimäära trendi indeks , leidis, et enam kui pooled küsitletud ekspertidest eeldavad, et intressimäärad järgmisel nädalal langevad.

Praegu on 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäära ja 10-aastase riigikassa tootluse vahe 1,8 protsenti, ütles Florida Atlandi ülikooli kinnisvaraökonomist Ken H. Johnson. Tavaliselt jääb see vahe 1,7 protsendi ja 1,9 protsendi vahele. Kümne aasta saagikus langeb pärast pühi märgatavalt. See peaks kaasa tooma pikaajaliste hüpoteeklaenude intressimäärade mõningase languse. Järgmisel nädalal peaksid 30-aastaste hüpoteeklaenude intressimäärad veidi langema.

Reklaam Story jätkub reklaami all

Samal ajal langesid hüpoteeklaenutaotlused teist nädalat järjest, langedes madalaimale tasemele alates 2020. aasta algusest. Hüpoteegipankurite liidu viimastel andmetel turu koondindeks – laenutaotluste kogumahtu mõõtev näitaja – langes. 1,8 protsenti kui nädal varem. Refinantseerimisindeks langes 2 protsenti, ostuindeks aga 1 protsendi võrra. Hüpoteeklaenutegevuse refinantseerimisosa moodustas 61,6 protsenti taotlustest.

Hüpoteeklaenutaotlused nii refinantseerimiseks kui ka kodu ostmiseks langesid eelmisel nädalal nii nädala kui ka aasta lõikes, ütles MBA president ja tegevjuht Bob Broeksmit. Hüpoteeklaenude intressimäärad on madalamad kui eelmisel suvel, kuid paljud majaomanikud on juba refinantseerinud intressimääradega, mis olid eelmise aasta lõpus veelgi madalamad. Vaatamata vähesele pakkumisele ja kiirele koduhindade kasvule on ostuturg endiselt tugev. Paranev majandus, pidev töökohtade ja palkade kasv ning hüpoteeklaenude intressimäärad umbes 3 protsenti on positiivsed märgid aasta teise poole kohta.

Rohkem kinnisvara:

Müüa hõbedased kevadkorterid

Kuidas DC piirkonna eluasemeturul 2020. aastal sihtnumbri järgi läks?

Mida teada enne kodulaenu refinantseerimist

Ümberostlemine võib aidata teie hüpoteeklaenu intressimäära alandada, leiab raport

kommenteeridaKommentaarid